Tisztelt Szakértő! Egy általános szabályok szerint áfázó adóalany 2008-ban vásárolt egy garázst áfamentesen. A garázst kizárólag adólevonásra jogosító tevékenységhez használta. 2011-ben adókötelessé tételt választott lakó- és nem lakóingatlan értékesítésére és bérbeadására. A garázst a vállalkozás 2016-ban felújította, az ezzel kapcsolatos áfát levonásba helyezte. 2017 májusában ezt követően értékesítette (áfásan, magánszemélynek). Hogyan kell ez esetben a levonásba helyezett áfát kezelni? Válaszát köszönöm.

Tisztelt Kérdező!

A kérdés feltehetően annak tisztázását célozza, hogy a kérdéses ingatlan értékesítését illetően az Áfa tv. 135., illetve 136. § szerinti ún. adókorrekciós szabályokat alkalmazni kell-e. Az Áfa tv. e két szakasza az adólevonási jog tárgyi eszközökkel, valamint a tárgyi eszközök értékesítésével kapcsolatos speciális szabályokat tartalmazza. A közelebbről nem részletezett felújítási munkálatok véleményem szerint nem illeszthetők be a tárgyi eszköz, vagyis az érintett garázs értékesítésének keretei közé, ezért a felújítási munkálatokat terhelő adó levonásba helyezése nem tartozik az Áfa tv. említett különös rendelkezéseinek hatálya alá. Ebből következően a felújítási munkálatokat terhelő adó levonásba helyezését az általános szabályok alapján (lásd az Áfa tv. 120., 127., stb. szakaszait) kell kezelni.

Tisztelettel:

Dr. Somos Géza

ügyvéd

Ha szüksége lenne egy adószakértőre, a linkre kattintva írhat üzenetet!